公积金贷款要不要提前还款

Question

如题所述

Answer 1

公积金贷款不建议提前还款的原因如下。
1、需要支付违约金。
还款期限1-2年内，将收取还款本金的2%（最低2万）作为违约金。
还款期限2-3年内，将收取还款本金的1%（最低1万）作为违约金。
因此，提前还款的时间越早，提前还款的金额越高，需要支付的违约金就会越多。
2、公积金贷款利率低。
公积金贷款利率低，因此用户借款的成本并不高。
当用户手中有足够的流动资金时，可以将这笔钱用于投资理财，只要投资收益率高于公积金贷款利率，那么用户就是不亏的。
3、手中流动资金会减少。
公积金提前还款后，用户手中的流动资金会减少。
到了急用钱的时候，流动资金不足会无法应对这些风险。
4、再贷款利息增加。
用户提前归还了公积金贷款，之后申请其他贷款，其他贷款的利率一定高于公积金贷款，这样贷款利息反而增加了。
5、增加用户还款压力。
提前还款需要一次性拿出一笔资金，如果用户的经济状况不佳，那么提前还款对于用户来说是比较有压力的。
6、不一定通过提前还款申请。
用户想要提前归还公积金，需要至少提前1个月申请。
提交申请后，用户还通过银行的审核。
银行同意用户提前还款，用户才可以进行提前还款的操作。
而有部分用户不满足提前还款的条件，这时候是不建议这部分用户提前还款的。
7、只能节省较少的利息。
比如用户的还贷时间已经超过贷款期限的一半，这时候提前还款节省的利息是比较少的，对于用户来说并不划算。
总结。
如果用户的房贷是公积金贷款，那么不建议用户提前还款。
公积金贷款按时还款比提前还款更划算，而且用户手中有足够的流动资金时，用户可以用于投资理财以及资金规划，这样可以从容应对未来的风险。
网黑，一般是指没有按时还款，或有不良行为的用户，很容易被列入网黑，判断自己是不是网黑，可以在“贝尖速查”查看一下了。
扩展资料：
公积金贷款下款了再离职有影响吗？
公积金下款了再离职不会有影响，在的公积金贷款下款以后，公积金中心就不会再对的资质进行考察，离职的时候只要能保证有足够的还款能力就没有问题，不会有什么影响。
不过有一点需要注意，如果打算办理公积金对冲还贷，那么在这个业务没有办理以前，也不要离职，因为办理公积金对冲还贷需要满足以下条件。
1、的公积金账户状态正常。
2、公积金账户余额充足。
3、公积金连续缴费满了12个月。
如果离职的话，会导致公积金账户变为封存状态，公积金连续缴费的时间也会中断，在这种情况下就不能够办理对冲业务。
各个地区公积金贷款、还款的政策都会有区别，所以在办理相应的业务的时候，可以先咨询当地的公积金中心了解具体政策。

Answer 2

如果没有特殊需求的话公积金贷款不建议提前还款，公积金贷款是理论上可以取得的最低利率的贷款，能用得上这种低息贷款的机会是很小的。对于贷款人而言，如果有闲钱的话可以考虑用这些钱做些投资，公积金贷款的利息不多，提前还款节省的利息其实不算多，在考虑要不要提前还的时候不要忽视了通胀的问题。
公积金贷款和商业贷款有什么区别
1、贷款对象有区别
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。
2、贷款利率有区别
因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同，它是以盈利为目的，利率相对较高，5年以上的基准利率为4.9%，而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下，公积金贷款能节省更多的利息。
3、贷款房屋类型有区别
公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在贷款买房前，一定要了解清楚自己所购买的房屋属于那种类型。
4、比例有区别
一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%，而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%。
5、贷款来源有区别
住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人。
6、贷款流程和审批时间有区别
商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。

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