房屋地下室有产权吗

Question

如题所述

Answer 1

根据规定“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此，大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确，使地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题，应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析，而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。
房屋的土地使用权限到期了怎么办?
很多人都十分担心房屋的土地年限到期了，出现无法使用房屋的情况，其实大可不必担心，《民法典》中对这个问题有相关的说明，归纳起来购房者应该了解以下内容：
1、住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、法规的规定办理。
2、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。
3、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
产权年限从何算起?
无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。
需要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算(由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。)例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

Answer 2

房屋地下室是否有产权，主要是看地下室获取的方式：
1. 如果是通过出售的方式获取到地下室，是拥有产权的。
2. 但如果地下室属于人防工程的地下室，是没有产权的，即便是购买地下室之后拥有的也是使用权。
因此，在购买之前，必须先要了解其性质，特别是建筑高度低于2.2米的地下室，因为它不计算建筑面积，就无法办理所有的产权证。