车库产权是多少年？车库到底属于谁

Question

如题所述

Answer 1

现在购买私家车的人数量非常多，所以导致了停车困难的情况。有些人为了解决这样的事情会选择购买停车位或或者是车库。但是随着房价的不断增加，车库的价钱也提升了不少。有些时候一个车库的价钱就相当于一台汽车的价钱。下面我们一起了解下关于车库产权是多少年？车库到底属于谁的问题。
车库产权是多少年？
1、车库的产权在50年左右。
2、一般房子产权证最后面写着车库的产权年限，单独的车位产权一般是40年，车库的产权一般是50年。
3、根据相关规定，建筑区内规划的车库、车位的产权是属于开发商的，房地产开发商在获得规划许可，可进行可发建设，然后进行出租、附赠或者销售。
车库到底属于谁？
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体之规定，案涉车位不能办理产权登记，因此其不能成为享有专有权的专有部分。
开发商要想获得这部分地上停车位的所有权，就必须符合《物权法》第六章中的有关专有部分的规定。为此，开发商必须要拿到三个条件，其中最关键的一点是必须能够办理产权登记。但开发商豪运公司却不能为这批地上停车位办理产权登记。
不能办理产权登记这个硬伤，决定了地上停车位不能成为《物权法》第六章第二条中的专有部分，开发商自然也就无法获得这些车位的产权。最终，这些车位被最高法认定为共有车位，产权归全体业主。
《物权》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。但同时，《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分，不属开发商专有部分，属小区全体业主共有。如果是地面停车场，产权就归属全体业主，物业公司没有任何权利制止业主停放，但业主停放是要缴纳停车管理服务费用的。