容积率2.6是什么水平买房应该关注什么问题

Question

如题所述

Answer 1

大家在买房的时候肯定都需要和置业顾问核实好小区的积率是多少，但是很多时候置业顾问回复了用户，用户也是不太清楚置业顾问回复的容积率对于小区来说是处于什么水平的，那么容积率26是什么水平呢？买房应该关注什么问题？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。
容积率2.6是什么水平
容积率二点六，对于生活来说是足够了，但是对生活有要求的人来说，容积率二点六是高了点。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于百分之三十，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
买房应该关注什么问题
1、公摊和得房率，公摊：通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。得房率：高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率多在70%左右，而多层得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。
2、开间和进深，在选择户型的时候，购房者需要注意进深和开间。住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。进深指建筑物的长度。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅的开间不可超过3.9米；120平方米的住宅，其客厅开间一般在3.9米到4.2米之间。而进深在12米以下都算合理。板式多层或小高层住宅的进深在10.5到12米之间比较理想。
3、楼间距，楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般楼与楼之间的距离越大，品质就越高。如果购房者只根据沙盘模型无法看出实际的楼间距，所以一定要向售楼人员仔细询问。在判断楼间距是否足够的时候，购房者可以用这样一个公式：楼高/楼间距＝1/1.2，当然这也不绝对，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。
4、车位比，车位比是指小区总户数与车位总数之间的比例。举个简单的例子，假设总共有100户住宅，有80个车位，那车位比就是1：0.8。对于普通的小区来说，车位比达到1:0.6就可以了，如果是别墅，要在1:2以上才能够用。如果购房者忽略了车位比，很容易导致入住后，爱车无处停放的尴尬境地。
5、容积率，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商而言，如果容积率越高，可用于出售的面积越大，回收资金则越多。但对居民而言，容积率越小，一定程度上会让居住的舒适度越高。
前面的文章为大家介绍的就是关于容积率2.6是什么水平以及买房应该关注什么问题的相关内容，希望可以帮助到大家。通过上面的文章可以看出如果小区的容积率是2.6,那么对于小区来说还是算不错的水平了,如果买房的时候告知小区的容积率是2.6，那么容积率一般是没有问题的。