上海非普通住宅税费普通住宅和非普通住宅有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

大家现在所居住的房屋应该都是普通住宅，但是房屋的范围肯定不止于此，除了是有普通住宅，还会有非普通住宅，对于非普通住宅，大家的了解必然是很少的，其实住宅之中的讲究并没有许多，只要是在有些点上可以了解的详细一些，几乎也就可以购买居住，那么上海非普通住宅税费？普通住宅和非普通住宅有什么区别？
上海非普通住宅税费？
非普通住宅：成交价的1％征收。转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20％征收。非普通住宅：首套房契税＝成交价＊1.5％。二套房契税＝成交价＊2％。
1、满2年，按照差额（税务核定价－购入价）1.05＊（5％＋0.65％）征收，其中5％为增值税率，0.65％为附加税率。
2、不满2年，则按照全额（核定价格）1.05＊（5％＋0.65％）征收，其中5％为增值税率，0.65％为附加税率。
3、非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。
普通住宅和非普通住宅有什么区别？
1、普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房。高层住宅是指6层楼以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
2、普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
3、非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）。
2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）。（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅）。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000元／平，而你买的房子合同单价是13000元／平，这就是非普通住宅了。）
上述内容主要所描述的就是小编对于上海非普通住宅税费？普通住宅和非普通住宅有什么区别的具体介绍，非普通住宅和普通住宅之间区别必然是有的，否则也就不用去区分两者，这两者之间让很多人在意的也是税费，税费上的要求不同主要还在于政策，政策之中如何规定，大家也就得按照政策来缴纳。