商品房分几种类型

Question

如题所述

Answer 1

“在房产市场上，常见的房屋类型主要包括：商品房、经济适用房、小产权房、房改房、集资房、廉租房、公租房、安置房。商品房的房屋产权是属于买房人个人的，房屋土地性质一般是国有或者是出让。集资房的整体产权是归单位，而个人只拥有房屋使用权。”
商品房交易税费是怎样?
1.赠与主要费用个税+契税+公证费。
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
2.买卖主要费用营业税+个税+契税。
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
商品房交易税费如何计算?
1.契税：首房建筑面积90_以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144_，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144_以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。
2.营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年，建筑面积144_以下无营业税，144_以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。
3.合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4.产权证印花税：金额为每本5元。
5.二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
6.二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。