买卖二手房需要办什么手续？二手房房产证过户手续

Question

如题所述

Answer 1

房屋转让、房屋买卖、房屋赠与和继承房产都需要到房屋权属登记去办理房产过户手续，办理二手房需要办什么手续，需要准备哪些材料呢？
买卖二手房需要办什么手续？
一、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
二、签订二手房买卖合同。
三、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
四、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
五、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
六、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
七、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
八、凭完税契证到土管部门办理国土证。
九、凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了，整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二手房房产证过户手续
1、签订房屋买卖合同或购房合同
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
2、办理房屋过户手续
（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（5）由房地产管理部门核发过户单。
交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。对于二手房买卖需要办的手续，二手房交易过户需要的材料我们就介绍到这里了。