买了房子还没交房可以退房吗

Question

如题所述

Answer 1

买了房子还没交房可以退房，当事人经协商一致或者有因不可抗力致使不能实现合同目的等情形出现的，买方可以解除合同，但如果卖方无过错的，买方可能需要承担赔偿损失等违约责任。
根据实施的《民法典》五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(五)法律规定的其他情形。
退房的条件有哪些
1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

Answer 2

可以退房。退房要求的可行性取决于以下几个方面：
首先，通过协商解决。买房合同是双方约定的结果，如果双方都同意解除合同，则可以退房。退房时需要谈判解决退房事宜，例如退还定金、违约金等问题。
其次，根据法律规定。在特定情况下，购房者有权解除合同并退房，例如开发商未按期交房、未达到约定的质量标准等。购房者可以通过法律途径要求退房，并可能获得赔偿。
最后，遵循其他约定。退房的条件可能会在购房合同中有所约定，例如购房者在一定时期内可以无条件退房，或者支付违约金即可退房。
总之，购房者在买房还未交房的情况下可以退房，但具体的退房条件需要根据购房合同、双方协商或法律规定来确定。
扩展资料：
根据《中华人民共和国合同法》，合同当事人根据自己的意思约定，自愿订立合同，并应当遵守合同的约定。意思自治原则是我国合同法的基本原则之一。在买房过程中，购房者与开发商签订购房合同，双方应当根据自己的意愿进行合同的订立和履行。如果购房者对于已经购买的房屋不满意或有其他情况想要退房，可以根据合同约定或法律规定来进行处理。
根据《中华人民共和国合同法》第四十五条，当事人一方违反合同，给对方当事人造成损失的，应当承担损失赔偿责任。购房者可以根据房屋质量或其他问题，通过法律途径向有关部门申请退房，并在适当情况下获得相应的赔偿。
此外，购房者在面临退房问题时，也可以通过寻求法律咨询或请律师代理来处理。购房者应当了解合同条款和相关法律，保护自己的权益，并在解除合同和退房时采取合法合规的方式。本回答被网友采纳