在购房中，有不少房产交易术语都很容易搞混，就像很常见的定金和订金，如同孪生兄弟一般，傻傻让人分不清，除了这个，还有房产证抵押贷款和房产抵押贷款，同样一字之差，可实际上两者根本就不是同一回事，是不能混为一谈的，尤其是房产证抵押贷款，在办理时要求往往更多，需要注意的事项也更多，接下来小编就带大家了解下房产证抵押贷款中需要了解的相关事宜。
一、什么是房产证抵押贷款？
看清了，是房产证抵押贷款，而不是房产抵押贷款了，这点很重要！房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。
二、房产证抵押贷款申请条件
1、房产证产权人不限
这是什么意思呢？一般来说，申请房贷时都是需要房产证本人证明的，但房产证抵押不同，抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。
2、年龄要求
首先，肯定得符合国家的相关法律，也就是说，一定要是具有完全民事行为能力的自然人，此外，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
3、收入要求
收入要求肯定是有，不然贷款银行以后收不回贷款怎么办？一般要求是有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，此外，有所在地常住户口，有固定的住所。
4、房龄要求
除了对贷款人的年龄上要求之外，房龄也是银行十分很重的一个要求，房龄（注意了，是要从房屋竣工日起计算的）＋贷款年限不超过40年。
5、房屋的产权问题
银行可以不要求房产证上的产权人一定要是贷款人本人，但是，房屋的产权一定要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，此外，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
三、借款人需要提供的材料
不管是哪种贷款，都需要贷款提供相关的一些资料，以此来作担保之作用，一般要有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
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