小区物业管理是干啥的

Question

如题所述

Answer 1

1、对于小区物业治安管理，一般包括全天性的值班、定期的巡逻等，以免出现突出状况，影响业主的正常生活。并且对于小区的公共设施，物业有权进行维护，例如走廊、电梯间、楼道等。并且物业还可以根据服务合同和相关条例，对这类公共设施作出管理规定，以免业主随意对公共设施造成损失。
2、另外物业所负责的小区保洁工作，不仅需要定期修剪绿化带，而且还涉及到路面的清扫和垃圾的清运工作。并且对于外来人员和车辆作出了管理，非小区业主进出需到物业亭登记，同时车辆的出入也进行严格管理。除了特殊用途车辆，其余车辆都作出了限制，减少了安全隐患的出现。
3、最后小区物业还有义务对房屋进行定期的维护，一旦出现问题，物业会根据实际情况，来定制维修方案。另外物业还是小区业主生活费用的代收方，其中包括水电费、煤气费等，并执行相关市政收费标准。
更换物业基本步骤是怎样的?
1、小区先成立业主委员会。
2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，由业主委员会聘请新的物业管理公司。
3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。
业主在物业管理中的权利及义务有哪些?
业主在物业管理活动中享有下列权利：
1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;
2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
4、参加业主大会会议，行使投票权;
5、选举业主委员会委员，并享有被选举权;
6、监督业主委员会的工作;
7、监督物业管理企业履行物业服务合同;
8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
10、法律、法规规定的其他权利。