只有20万怎么在成都买房

Question

如题所述

Answer 1

只有20万可以申请贷款买房，根据自己的20万的预算去选择楼盘，价格高点的就选择小户型，价格低点的在房屋面积上就可以适当选择大一点的，目前成都城北的房价会稍微便宜些，在购买前可以多了解一些楼盘综合对比。
成都买房的相关政策
成都是有限购、限售、限贷等政策限制的。
首先，在成都买房，对购房资格有要求。
目前，购买成都一、二圈层的房子，需要成都购房资格主要是：
1、看户口、社保，即拥有该区域2年或以上成都户口，或者是连续2年或以上在该区域缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格。
2、看户口+社保，即在落户不满2年，成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。
购买三圈层的房子，只需满足成都户口就可购买。
其次，对购买套数方面，成都也做了如下限制：
1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。
2、户籍不在成都的家庭(不论人数)，最多可以在成都购买1套房。
3、户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户)，最多可以在成都购买1套房。
暂未具备购房资格的朋友，可选择落户成都实现购房资格，目前主要有条件入户、积分入户和其他落户3种办法。
此外，大家还需要了解的是，我们常说的成都楼市中的一圈层、二圈层和三圈层分别是指什么，以及哪些区域可以互买?
一圈层是指高新南区、天府新区、锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区和高新西区。
二圈层(近郊)是指双流区、温江区、郫都区、龙泉驿区和新都区
三圈层(远郊)是指青白江区、都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，金堂县、大邑县、新津县、蒲江县和简阳市。
成都买房流程
1、看房，摇号选房：大家根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。大到房价、小区、交通生活配套，细到开发商口碑、物业口碑，都是要一一比较的，这个还需要大家擦亮眼睛，实地走走看看。目前，成都施行摇号买房政策，全成都的楼盘都是需要摇号的。
2、签订购房合同，进行网签和备案：房源认购了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。
如果是贷款按揭买房，一般开发商会让你准备好办理贷款的材料，在售楼部集中统一办理贷款。办理贷款需要的材料有：身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号(如果公积金贷款)。
目前，成都商贷首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%(其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%)。
成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。
3、收房，交纳维修基金和契税。如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就需要等待开发商建完后交房。
收到开发商交房通知后，携带购房合同、购房发票、身份证等证件前往开发商通知的交付地点进行收房，并配合开发商前往房屋登记管理处，交纳维修基金和契税并办理《房屋产权证》。
维修基金收费标准：电梯房，按照各区核算的每平方米建筑成本x2.5%收取;楼梯住宅，按照各区核算的每平方米建筑面积成本x2%收取。

Answer 2

在成都只有20万预算，想要买房，可以参考以下建议：
* 了解市场。在成都，房屋价格和地理位置各不相同，在购买前需要充分了解市场信息。可以关注相关的房产网站、楼盘广告、公众号等，了解不同区域、不同楼盘的价格、配套设施、开发商和物业口碑等信息，以便更好地做出决策。
* 选择偏远地区。如果购买住宅，20万的首付在市区可能难以找到合适的房源，因为一般住宅首付需要三成，总价大概在66万左右，面积为80平，单价在8200元左右。可以考虑一些位置较偏远但交通便利的地区，例如龙泉阳光城等，但需要注意的是交通不太便利，上班可能会比较麻烦。
* 选择公寓。如果主要是考虑自住，而且市区上班，一个地段好的公寓可能更合适。公寓的价格相对较低，且往往包含一些优惠措施。当然也可以选择偏远地段的公寓，这样交通和生活配套都会相对较好。
* 考虑二手房。如果想要更大的居住空间，可以考虑购买二手房。但需要注意的是二手房的价格和品质各不相同，需要进行一定的调查和比较。同时如果需要贷款购买二手房需要考虑银行流水和征信等因素。
* 参与摇号。成都实行摇号买房政策，购房者可以前往开发商营销中心了解项目情况后，交纳定金并签订认购协议，然后在房管局交易系统进行网上签约和备案。当然摇号也需要一定的运气成分。
* 合作购房。也可以考虑与他人合作购房，共同分担购房的压力和风险。但需要注意合作购房涉及到多方面因素，如合作方的信任度、房屋共有权等。
总的来说，20万预算在成都买房需要考虑到自身需求、市场情况、地理位置等因素，可以选择购买公寓、二手房或其他相对偏远地区的房产，重要的是选到符合自己需求的房子才是最重要的。