延期交房退房赔偿多少？房子延期交付如何退房？

Question

如题所述

Answer 1

很多者在遇上开发商延期交付房屋时会想着退房。那么房子延期交付如何退房呢？开发商延期交付房屋属于违约的行为，如果因此而给购房者造成了损失，购房者可向开发商索赔。对于购房者来说，延期交房退房赔偿多少呢？这关系到购房者在开发商延期交付房屋时如何维权的问题，对于上述问题，下文将详细为您介绍。
一、房子延期交付如何退房？
1、房子延期交付，按照原本的约定，延期应该如何赔偿，那么可以得到相应的赔偿；
2、房子延期交付，购房者想退房，那么还是要看当时签订购房合同时，对于延期能退房是否有约定，具体要看你们合同约定的内容；
3、如果购房者坚持要退房，在签订了购房合同后，必须与开发商协商。
二、延期交房退房赔偿多少
如果开发商没有按照书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔，如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定，就要依据建设部颁布的《管理办法》上的规定要求开发商赔付。
购房合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
购房合同没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
实践中您在与开发商签订购房合同后，如果开发商到了交房的时间不能交付房屋，且您在给了对方一定的宽限期限后对方还是延期交付房屋的，您可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商拒不赔偿损失，您可以准备好开发商延期交房的证据向法院起诉。至于延期交房退房赔偿多少，上文中已经为大家作出了介绍，希望可以提供一些帮助。

Answer 2

延期交房退房赔偿的金额根据合同约定而定。如果房子延期交付，买方有权选择继续等待交房或者退房。如果买方选择退房，开发商应当返还全款并支付相应的赔偿金。以下是详细说明：
1. 延期交房退房赔偿的具体金额取决于合同约定。根据中国的合同法，双方在购房合同中可以约定延期交房的退房赔偿金额和方式。通常情况下，赔偿金额会按日计算，根据延期的天数进行结算。因此，具体的退房赔偿金额需要根据合同约定进行计算。
2. 如果房子延期交付，买方可以选择继续等待交房或者退房。如果买方选择继续等待交房，双方应根据合同约定的延期期限进行等待，并依据约定支付或收取延期交房的赔偿金额。买方需要注意，在等待期间可能会发生的利息变动、楼市行情波动等因素，以免造成不必要的损失。
3. 如果买方选择退房，开发商应当返还全款并支付相应的赔偿金。退房时，买方有权要求开发商退还已支付的购房款项，并要求支付违约金。违约金一般根据合同约定进行计算，通常是已支付购房款的一定比例。买方在退房时还要注意与开发商协商其他可能涉及到的费用，如解约费、中介费等。
总结：根据合同约定，房子延期交付时买方有权选择继续等待交房或者退房。如果选择退房，买方有权要求开发商返还全款并支付相应的赔偿金。具体的退房赔偿金额和方式需要根据合同约定进行计算，一般以延期的天数为基础。
扩展资料：根据《合同法》第114条，买卖合同约定了期限的，当事人不得擅自解除合同。若一方擅自解除合同的，对方可以选择依约请求履行或请求违约赔偿。另外，《物权法》规定，开发商未按照约定的期限交付商品房的，购房人可以解除合同并要求返还购房款及支付赔偿金额。
请注意：以上资料仅为参考，具体的退房赔偿金额和方式应根据合同约定和相关法律规定进行具体分析和操作。如果遇到类似问题，请咨询合格的法律专业人士以获取准确的法律意见。