首套按揭买房流程详细

Question

如题所述

Answer 1

首套按揭买房具体流程如下：
1、选择房产
在选择房产的时候，应该详细了解此房产的一些信息，并且确定此房产是否可以办理按揭买房，然后再进一步确认，商开发建设的房产是否获得银行的支持。
2、贷款申请
房子选择好之后，可以向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定，看自己的条件是否符合，并准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
将按揭申请有关法律文件递交给银行之后，银行会进行审查确认购房者是否符合按揭贷款的条件。如果符合，银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。之后购房者就可以与发展商或其商，签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
在签订购房合同，并取得交纳房款凭证之后，需要持银行规定的有关法律文件，以及与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。如果是期房，那么在竣工之后，需要进行办理变更抵押登记。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，需要按合同的相关约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，会履行《楼宇按揭抵押贷款合同》中的约定义务。并且会进行办理相关的手续，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。