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集体土地上房屋买卖合法吗
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推荐答案 2017-07-30
我国实行土地的公有制,城市市区的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定为国有的以外,属于农民集体所有。
《地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”,但是,“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定:农民的住宅不得向城市居民出售,有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。因而,集体土地上的房屋不能随意买卖,而只能在符合上述规定的范围内方可转让。
2003年2月20日的《人民法院报》以“城里人乡下买房不合法被判无效”为标题,报道了江苏海安法院审结的一起私房买卖纠纷案,法院判决房屋买卖无效,并责令当事人各自返还财产。
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第1个回答 2017-07-30
据我所知,集体土地转卖过户只有同村村民之间才能买卖,因此要么你把户口迁移到西江。在集体土地上建的房子是不能上市交易的,所以产生了很多小产权房,就目前规定是不受法律保护。曾看到新闻报道一村民到邻村买集体土地建房,后因位置优越,城建开发,升值很快,卖地村民反悔,后经法院判定双方所签合同是无效的,虽然买受人得到一些补偿,但所付出的可想而知
第2个回答 2017-07-30
房屋可以买卖,但土地不能,最多是转让,这个土地只是使用权
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