物业公司有权停水停电吗？

Question

最近和物业公司因为空调机位有一定分歧一直未达成一致，因为原房屋设计问题，导致空调机位不合理，我的空调主机根本没法按空调的安装要求装入空调机位，现在放置的位置不会影响到任何其他业主，同时在安全性上也比原来的机位好，而物业坚持让我放入原机位，还让我在外面搭支架，放一半进去都行。而开工和空调安装开始时物业都没有告知该事。但是现在物业在未通知我本人的情况下就将我的水电都关停了，导致我所有装修进度都中断了。供水供电都不由物业供给，请问物业公司是否有权断水断电，我应该通过什么途径恢复水电供应，是否可以要求物业赔偿损失？

Answer 1

Answer 2

Answer 3

水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气供应商之间形成的一种法律关系，与物业公司没有任何关系，物业公司无权实施停水、停电、停气的行为。这种做法远远超出了法律规定的经营者权利和职责，该条款应视为无效。据记者了解，拒缴物管费，物业有权停水、停电，此条款在中消协公布的由众多消费者网上评选出的“2004年度十大不平等格式条款”中属于霸王条款之一，找供电公司和供水公司追问

但是水电都是正常供给的，现在是物业将入户表箱锁了，将我单户的进户闸给关掉了，那我自己把锁撬开打开水电行不行？

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Answer 4

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法 律关系。 停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电 权。

Answer 5

各地的建委物业科是政府在物业行业的行政主管部门，物业公司采取停水停电的强制做法是不合法的，你可以到所在地区的物业科投诉。另外，如果你在家办家教一定不能影响邻里生活，否则邻居也会投诉你的。互相理解，相互谅解才能和平共处。