非农户口的人在农村盖的住宅应该怎样确权呢？

Question

如题所述

Answer 1

非农户口的人在农村盖的房要确权，获取房屋途径不同，确权结果也不同。如果获得的方式是正途径，即是合法的，比如原来本人户口在农村时所建的房屋已经确权的，另一种是本人户口不在农村，父母在农村有合法住房，本人是可以继承的。如果本人户口不在农村，或者原本是农村但已经迁出，现在属城镇商品粮户口的，在农村新盖的住宅是不能确权的。

我国从2018年开始启动农村房屋宅基地确权工作，农村居民建设自有住房，宅基地只有本集体成员才有资格取得，即居民是宅基地所属村集体农村户口居民。对一些非本村集体所属成员通过非法取得的宅基地在确权过程中将依法收回。所以在确权过程中，只要符合一户一宅的情况，而且房屋面积没有超过规定的，其户口还在当地村集体的居民，其宅基地的确权是没有任何问题的。

而非农业户口人员本来在农村有住宅，而且住宅获取来源是合法的，也是可以依法确权的。这种情况一般是自己家的老宅，因为原本家里老人为村里集体户口，而在其宅基地上所建的房屋，其子女不管户口是农村集体户口或者非农户口，依法都可以合法继承。这种宅基地的使用权是永久的，就是只要房子在，合法继承人就可以永久居住，因为宅基地是集体所有，但所建房屋属于私有财产。如果房屋已经坍塌无法居住，那么非农户口继承人在村集体不能划分宅基地的，就不能再原房屋宅基地上重新改建、扩建房屋。只是本地村集体的居民才享有宅基地的继承、改建、扩建使用权。

还有一些因政府或者其他原因占用其宅基地，而需要搬离，象现在建设新农村，统一搬迁、因大型工程建设而需要移民等安置的宅基地也是可以确权的。还有一些回原籍的退休工人、干部等，他们在回到村集体中获得组织批准依法可以取得宅基地的，也是可以正常确权的。

Answer 2

非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

Answer 3

自己要通知当地的政府，当地的政府会派人逐村逐户去进行登记，将每一家人房屋的建筑面积进行了测量和登记造册。

Answer 4

在建房以前就应该向住建部门申请，得到批准以后再开始盖房。房子盖好以后去房管所申请备案，把土地证办下来。