看了一套二手房，是电业局的单位房，有房产证，但土地证是集体的，这种房子是小产权吗？可以买吗？

Question

看中了一套二手房，是电业局的单位房，有房产证，土地证是集体的，据说是国有划拨土地，这种房子是小产权吗？可以买吗？倾家荡产买个房子不容易，望专业人士给点答案和建议，不胜感激，我的号也没有分能给了，只望大侠能帮我一把。谢谢
还有就是以后拆迁的时候会和双证齐全的房子一样的补偿吗

Answer 1

没有双证的 全是小产权 这个不能过户的 以前有一批房子有正规的房产证 但是还是小产权房 那个当时政策的产物 拆迁补偿是按房产证上面的名字给的 也就是说 他可以挂失你的房产证 再办一个 用新的房产证去谈补偿 谈下来就没你什么事情了 你知道 可以起诉 你们的合同本来就是不受法律保护 顶多判决他返还你的购房款 但是你认为你合算吗

光有房产证 过不了户 这样的房子在我们青岛有不少 是当时时代的产物 土地还是集体的 过不了的 过户要明确的双证必须齐全 你这个是齐全 但是集体土地不能买卖 不是你能支配的 过不了户的 不信你去问问 能过户 就可以买 能过房产证 土地证肯定也能过

Answer 2

这个不是小产权房，是房改房。对房改房上市交易各地的政策稍有不同，但都是允许上市交易的。所以，只要可以给你办理产权就可以买。