商铺买卖税费和赠与税费

Question

一间商铺是赠与划算还是走买卖划算？

原来是3000多一平，前年房产局估价三万一平，有40平米。赠与以后个人税好像有点高，如果走买卖我们需要交多少费用，房产局估价是不是没有市场价高？一家人只是改个户，怎样才能给最少的费用，能帮忙算一算按上面那个价要给多少手续费
谢谢

Answer 1

买卖双方各自需要交纳的税费如下：
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的4%。
2.房屋登记费：550元/本
3.印花税：房屋成交价的0.05%。（万分之五）
卖方支付的税费：（卖家出售的时候，商铺无论年限，都需要交纳以下几种税费）
1.印花税：房屋成交价的0.05%（万分之五）
2.土地增值税：
第一种情况：可提供上手发票的，土地增值税={转让收入－上手发票价(每年加计5%)－有关税金}×适用税率.60
第二种情况:不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入－重置指导价)×适用税率(30%－60%)
3.个人所得税:据实征收为(转让收入－房产原值－合理费用)×20%。
（如房屋原产权人不是个人，在公司名下，不征收个人所得税，征收企业所得税）
4.增值税及附加税
第一种情况：可提供上手发票的，为（转让收入－上手发票价）×5%。
第二种情况：不能提供上手发票的，为转让收入×5%。
附加税：增值税×12%。（附加税的构成：教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税）。

Answer 2

买家支付的税费
　　买方税费：　 1、房地产交易手续费：3元/平方米。　
　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。　
　　3、权证印花税：5元/本。　
　　4、印花税：房屋产价的0.05%。　
　　5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家支付的税费
　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
　　A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
　　B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
　　C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。
　　（资料来源：广州市国土房管局）本回答被提问者采纳