集资房土地使用性质是出让，是否已交出让金。跟商品房的区别，商品房有五证，集资房就差房屋销售许可证。

Question

集资房土地使用性质是出让，是否已交出让金。跟商品房的区别，商品房有五证，集资房就差房屋销售许可证。没有房屋销售许可证的集资房与商品房的区别。商品房有五证，集资房有四证，就差房屋销售许可证，两者有什么区别，买这样的集资房有风险吗？

Answer 1

集资房与商品房的本质属性都是住宅，它的区别在于：一个是用于自住，一个是买给他人居住。只要你的《房屋产权登记证》和《土地证》是齐全的，它和商品房没有什么区别，都可以入市交易。但你的问题在于：你的土地使用性质虽然是出让(缴纳过土地出让金)，可是你的土地用途是“工业“?还是“商业”?还是“住宅”用地呀?若集资房的土地用途也是“住宅"，那你的房子与商品房就无区别；若你的土地用途是工业或商业用地，那可能存在违建问题，而且工业地使用权一般只有40年，商业50年，住宅70年。