买房用住房公积金划算，还是一次付清划算？

Question

如题所述

Answer 1

住房公积金贷款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活没压力；全款买房不需要贷款，不需要给利息，不用浪费钱。

一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：
第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是最佳选择。

第二、 按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。
第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。
第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。
第五、如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。
综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是最佳的选择。

Answer 2

如果经济允许的话，我觉得还是一次性付清合算。住房公积金反正都是自己，退休是可以无条件提取。这样的话，你将返还银行的钱足月存入银行，到时间还可以获得利息。自己合算下就知道了。追问

比如我买房50万，动用公积金，贷款10年，10年过后是不是白给银行10多万的利息？

追答

贷款买房当然利息更高。所以就要看自己的经济情况来确定了。

如果自己有购房的钱，自己有不投资做别的生意的话，还是一次性付款合算。

我有一个朋友贷款买车，25万元贷款三年，每月先还2584元。三年后再还25万元。由于期限短，三年就要承担九万元的利息。

公积金贷款首套房，基准利率为4.5 二套房为上浮10%，为4.95。商业银行贷款首套房，基准利率为6.55 二套房为上浮10%，为7.205，不过部分银行首套房上调基准利率5%，为6.875。你可以核算一下。

Answer 3

住房公积金贷款利率低于商业贷款利率，当然用住房公积金划算

Answer 4

一次性付款后，也可以提公积金的追问

一次性付款后，提公积金又有什么用？

比如我买房50万，动用公积金，贷款10年，10年过后是不是白给银行10多万的利息？

追答

怎么是白给呢？公积金贷款利率这么低，还没有超过5%，不如贷款后 ，用周转出来的钱去投资，最差在支付宝上的理财产品也可以超过7%，而且你买房不用公积金，要退休才能提出来。而且，这还没有计算物价上涨，通货膨胀，孰优孰劣太明显了吧

补充一下，现在公积金贷款利率是3.75%，马上还要降息，最差放在余额宝上也过4%了，清楚了吧

追问

你的意思是一次性付清后，还可以提款，又将提出的款做投资？

追答

我们这里是这样规定的，建议你到当地公积金中心咨询清楚，因为各地政策不一定是一致的。

另外我建议你办理公积金贷款，这样更划算。周转出来的钱更多

追问

贷款提钱后 退休了还有公积金提款吗？

我计算了下，我目前退休后可能可以提公积金约30万

追答

你贷款，每年都可以提公积金，也可以每个月直接划账抵消房贷，另外，你多大岁数，退休时间如果还早，通货膨胀又厉害，建议不要等退休

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Answer 5

当然使用住房公积金，并适量贷款更花算。
住房公积金不容易取出来派用途，且利息低。利用购房将它起作用，并从公积金贷款，利用公积金还贷，死钱就盘活了。
手中的闲钱，依据量的大小进行投资，可以购买商铺门面用于出租，可以购买基金理财，可以适当买点保险，可以入股经营，可以买股票……只要能够达到收益高于银行贷款利息，你就挣到了。追问

比如我买房50万，动用公积金，贷款10年，10年过后是不是白给银行10多万的利息？

追答

如果你没有投资、没有想办法让闲钱增值，你就不要贷款。
银行虽然要挣几万利息，但钱是年年贬值的，你买基金、股票、商铺，增值远不是一个十万。

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