婚前买的房子写夫妻双方名，怎么分？
婚前男方父母出钱买房，写儿子夫妻俩的名字，婚后领的房产证。后来离婚，房子怎么分？有买房时男方父母银行卡转账记录，以及只有儿子签字的借条。
如果是婚后买房，父母出全资，父母需要怎么约定才能是只赠与给儿子？
婚后取得产权证，并登记为双方名字的，原则上法律认定为夫妻共同财产。
一、关键是看产权登记时间：
1、如果产权登记在女方名下，即使是在婚前，这个房产也是女方个人财产。你说的那些付款凭证等，不影响对产权的认定，只能说明双方存在经济联系，在法律上也可以被视为对女方的赠与。
2、依你所述，婚后产权登记在双方的名下，则视为共同财产。如果离婚，原则上一人一半。
3、如果男方在婚前全额付款买的房，而且保留有相关的证据，婚后取得产权证，且,产权证只写了男方名字的，可以认为是男方的婚前个人财产。但依你所述，产权证上写了女方名字，则认定共同财产是原则，认定为男方财产是例外。即除非女方放弃或双方有协议。
二、其他相似情形的认定：
《婚姻法解释(二) 》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
根据以上法律规定，虽然房子是男方父母出资，但是房子的房产证上写得是夫妻俩的名字，这在法律上视为男方父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产这是毫无疑问的。
三、需要注意的是: 如果是婚前男方以个人财产支付首付的。（但你不属于此种情形）
《婚姻法解释(三》)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方（男方）名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方（男方）,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
追问如果是结婚后签合同买房，男方父母出全资，要怎么约定才能是只赠与儿子一人？能否这样:我与父母签订赠与协议，约定此房款是给我买房的，然后去公正此协议，但是房产证上仍写两人的名字。
追答 你前面说的都对，最后一句又全盘否定了。
婚后购房，房产证写二人名字的，原则上就是夫妻共同财产。因为写二个人的名字这个行为本身是有法律意义的。其含义就是对房产权属的再处理，即你自己对父母赠与你的房产又进行了处理，是你自己同意该房产归夫妻双方所有。当然，你们夫妻还可以约定一个具体的比例，这是有效的，不过，如果要离婚了，这种协议，对方也不会同意签订的。