贷款买房后还没办理房产证，户口需要迁往外地对买房和办理房产证有什么影响？

Question

如题所述

Answer 1

你好，很高兴回答你的问题，最近我们这边一直在搞房屋的登记确权，所以特意了解了这方面的相关法律法规，在这里呢分享一下自己的一些看法，希望对你有用。

农村有房子，没有房产证，把户口迁到城市，对老家的房子有没有影响？可以很明确的肯定，有影响的。

首先，房屋属于个人私有财产，法律保护私有财产，因此无论城市的房子还是农村的房子，都是属于你的永久性产权。
首先讲一下，农村的宅基地的产权属于村集体所有。村民个人仅享有使用权。并且有规定"一户一宅"为基本原则。所谓一户一宅就是指:每一户有且仅只能有一处宅基地。如果超出则属于多占，应该退还村集体。然而农村现实却是多侵多占的现象非常普遍。
房屋的所有权，使用权归个人所有。房屋的来源一般为，个人自建或者继承。通常个人自建在在家宅基地上，都是合规合法的，可以拿到产权证。而通过继承过来房屋，产权是属于个人。但是宅基地属于集体财产，非个人。因此，无法继承。但是根据地随房走的原则。老家的房屋可以继续使用。但不得返修重建。以后如果遇到拆迁，可以享受房屋补偿，但是没有征地补偿。宅基地是个人的才能享有征地补偿。
农村的房屋与城市户口是没有关系的。记住一点即可:房屋属于个人私有财产。即使你出国了，也都是不会变的。但是入了城市户口，就没有了宅基地的使用权。此时村集体可将你的土地收回。房子没有房产证只要产权没有争议也没有问题。但是建议还是尽快把房产证办好。此时你不再享有宅基地使用权，但是根据地随房走的原则，房屋你还能住，但是不能更改。虽然实际上农村不合规的乱建现象很严重，但不管就好说，一旦严管，违规建筑没有补偿也是常事。
近两年的大搞房屋登记确权也预示着以后，农村的房和地也必将走向正规化。一户多宅，多侵多占，产权不明的问题会得到逐步改善。
对题主的建议是，如果婚后可将一个人的户口迁到城市，未来可享受城市的各项福利和子女入学。一个人保留农村户口。

当然，如果你们已经决定城市定居，不再回去，农村的房和地对你们来说也没有太大意义了。

Answer 2

有影响。

房产证办理流程是：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。


（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。（参考资料：住建部规定）

Answer 3

你买的房在不在限购区，需不需要户口本去过户，如果需要就办好证再迁，不然可能办不了房产证。如果不在限购区，基本问题不大，不过你一转户口，你的身份证也会变的，到时会叫你出一堆资料证明你两个证件是同一个人。所以最好等房产过户后再迁户口。本回答被提问者采纳