建行贷款等额本息和等额本金哪种合算

Question

我购房在建设银行贷款二十一万，按揭20年还清。我想知道前三年用等额本息和等额本金的计算的话三年的利息各是多少？提前还款的话哪种合算？

Answer 1

　　当前无论是公积金贷款还是商业贷款，还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。“两种还款方式算法各异。

　　建行等额本金还款法是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。

　　如果用等额本息方式还款，那么计算方法就相对更加复杂,不过在利率一定的情况下每个月的还款额度固定。同样以30万元贷款期限20年为例，按照6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。如果利率不变，到还款期结束时，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右，而等额本金方式最终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。
　　等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。

　　等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。
　　市民还贷最好根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。

Answer 2

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

Answer 3

等额本金或者等额本息，这个是还款的方法和提前还款没什么影响，提前还款是还清你的剩余本金，不计算利息。
比如你贷款50万，按揭30年，你还了5年准备提前还清剩余本金，那么只需要计算出你还款5年，还了多少本金，用贷款总金额减去还款本金，剩余的就是你要还的。如果自己不知道怎么计算的话可以给贷款银行打电话查询。
提前还款方法：
首先给贷款银行打电话预约还款，问清楚剩余金额是多少，准备好钱存到还款卡上，预约好时间主贷人带身份证、上产权证或购房合同、按揭合同到银行柜台办理就可以了

Answer 4

等额本息：还款方式的利息要高，但每月还款额都相同，所以压力比较平均；
等额本金：还款方式的利息比较低，较为划算，但开始的月还款额会比较高，压力比较大，适合计划在不久的将来提前还款的人，由于多缴了本金，需要还款的数额就少。

Answer 5

给你推荐两个计算器,你自己可以算算看.
等额本息还款法http://house.online.sh.cn/calculator/info02.htm
等额本金还款法http://house.online.sh.cn/calculator/info03.htm本回答被提问者采纳