买房子关心的就是产权归属,部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证,没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内,由买受人自行解决,就可能出现无法过户的情况。
其次,还要看房产是否有抵押、多次抵押行为可能存在债务偿还风险。
“买卖不破租赁”这句话不知道大家有没有听说过,有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年不等的长期租赁合同,这种情况下受买人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬离。如果查房时知道有人居住在里面,一定要确定居住人与被执行人的关系,尽量避开这种房屋,否则可能导致无法交房不能入住的情况发生。
前房主“一房二卖”的行为,即在拍卖的同时将房屋又卖给其他人,如果另一方善意的付清与房屋价值相等的房款,办理了入住手续入住房屋。这种情况一般是判决前房主全款退还购房款,待另一购房者自愿搬离后才能入住。
买房过户要缴纳税费,契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费,未缴纳土地出让金以及拍卖佣金都需要买受人自行承担。其中要搞清楚房屋上一次交易或者房产原值是多少,警惕房屋上一次交易是不是“直系亲属过户”自由定价,不然差价的20%将会是很大数额。
晋见辉
政策解读达人
吴彤
踩盘活地图
李家健
行业分析能手
欧德婷
楼盘勘探师
聂凯
市场分析行家
查
看
更
多
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多