别墅上叠和下叠指的是叠拼别墅，上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），有些开发商也会为上叠住户销售一楼花园的使用面积，如此一来上叠用户也拥有了自己的私家花园。上叠干净，阳光好；而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。
在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素。
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叠拼别墅在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑，容积率大约为1，房型面积一般在200-300平米之间。
与联排别墅相比，叠拼别墅独立面造型更丰富一些，装修风格选择上更多样化。并且叠拼别墅布局更为合理，叠下可以成为半地下室，叠上就能有露台。
叠拼别墅的感觉和复式楼差不多。就相当于大号的复式楼。价格上面也比其他别墅具有一定的优势。上层叠拼一般情况下阳光比较充足，空气也比较舒适，不受下层用户的影响，比较安静舒适。
参考资料来源：百度百科-叠拼别墅
叠拼别墅的一种，分上叠，下叠。简单说，叠拼是四层，一二层是下叠，三四层为上叠。
上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好；而下叠和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。
上叠优势是采光通风风景无限好，就是面积小一点。下叠楼间距不太大的情况下，采光不足。
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叠拼别墅的特点
1、大面积玻璃采光
叠拼别墅比较突出的特点就是采用大面积玻璃采光，使室内环境更加明亮，即使是厨房、洗手间也如此，起到了改善居住氛围、调节居住者心情的作用。
2、大厅轩敞设计
叠拼别墅多数都是以无梁无柱的风格居多，它的挑高设计可以很好的放大视觉空间，让室内具有聚会、娱乐等多种功能。
3、拥有小花园或露台
叠拼别墅还有一点要素就是下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。
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