50万门面过户费40万正常吗

Question

如题所述

Answer 1

在房产交易过程中，房子过户是必不可少的一个环节，但许多朋友对过户费不太熟悉。他们询问40万门面过户费17万是否正常。我们立即为您详细分析如下。
首先，关于二手门面房过户费，有一种说法认为它相当高，那么门面房过户费具体包括哪些内容呢？
目前，按照5年以下的普通房屋计算，40万门面房过户费包括以下几个部分：
1. 营业税，大约为22000元；
2. 契税，大约为8000元；
3. 个人所得税，大约为4000元；
4. 印花税，一般只收取工本费，印花税为5元；
5. 过户登记费，每套房80元；
6. 二手房过户核档费，每宗档案50元；
7. 交易手续服务费，6元/平方米，大约为800元。
总的来说，40万门面房过户费大约在35000元左右，具体情况以实际为准。然而，40万门面过户费17万确实偏高，不正常。
二手门面房过户费具体包括：
买方所需缴纳的过户费：
1. 契税，房款的1.5%（面积在144平米以上需缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的可缴纳1%）；
2. 交易费，3元/平方米；
3. 测绘费，按各区具体规定；
4. 权属登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况在200元内。
卖方所需缴纳的过户费：
1. 交易费，3元/平方米；
2. 营业税，差价乘以5.5%（房产证未满5年的）；
3. 个人所得税，房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年且只有一套住房的可免除）；
4. 土地税，房款的1%。
综上所述，40万门面过户费应为多少，具体门面房过户费包括哪些内容，本文已为您详细梳理。门面房过户费受多种因素影响，不能仅以面积来统一确定过户费用。更多房屋过户相关内容，请继续关注我们获取详细信息。