不动产权证书和房产证是一个意思吗

Question

如题所述

Answer 1

不动产权证书和房产证的含义并不相同。房产证，也就是房屋所有权证，是用来证明个人对房屋拥有所有权的文件，它专门针对房屋所有权的登记。而不动产权证书则涵盖了更广泛的不动产权利，包括但不限于房产，它记录了持证人对所有登记的不动产资产的权属情况。
在不动产登记机构完成登记后，会依法向申请人发放不动产权属证书。这个证书不仅是权利人拥有相应不动产权利的证明，同时也是对不动产登记簿内容的官方确认。简而言之，不动产登记簿是物权归属和内容的原始记录，而不动产权证书则是这些记录的官方证明文件。
如果不动产权属证书上的信息与不动产登记簿不一致，除非有确凿证据并通过法定程序证明不动产登记簿存在错误，否则物权归属应以不动产登记簿为准。
房产证的主要优势在于，一旦不动产登记机构完成登记，发放证书，权利人即可凭借该证书证明自己对登记的不动产拥有权利。而不动产权属证书虽然具有证明力，但其效力源自不动产登记簿的登记记录，是对这些记录的官方证明。
不动产登记簿是由不动产登记机构设立的，它详尽地记录了不动产的自然状况（如坐落、界址、空间界限、面积、用途等）、权属状况（如权利主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等）、以及不动产权利的限制和提示事项。该登记簿采用电子介质，并应有纸质的备份形式。不动产登记机构有责任确保登记事项在不动产登记簿中准确、完整、清晰地记录，任何人都不得损坏登记簿，除非依法更正，否则不得修改登记内容。