房价又涨了！限购又严了！还没有买房的你是不是很焦虑？
全国房租最贵百城数据显示：北京房租负担在第1位，上海居第2位，而杭州每月41.70元/月/㎡排第五。有许多网友表示，自己每月到手的工资还不到3000元。也有网友说，租金这么高，干脆买套房子算了。那么租房和买房究竟哪个更划算？这是一个数学问题。
★那么，到底是买房还是租房好呢？★
其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。
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买房：30年后拥有房产
一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的降息声又不绝于耳，楼市调控举措频频“出拳”，让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。
以一套面积为70平方米、总价128万元的房子为例，小杭仔细比较了买房和租房的利与弊。
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，小杭假定打算解决住房问题的该人士手上有50万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付38.4万元，并办理商业性贷款89.6万，分30年还清。每月月供为5300元，30年利息总额为101.72万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的5000元。
换言之，30年后，购房者花了229.72万元拥有了一套住宅。
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租房：30年后可拥资金280.6万
如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的50万元用作储蓄，并将每月5000元闲钱拆开，假设月租金为2919元，剩下的2081元仍然用作储蓄。其中，50万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为5万，那30年的利息约为50万。
此外，每月2081元按银行零存整取存款，一年的大概利息是200元，30年下来，实际上存款利息约为7500元左右。那么，存款总额约为175.6万元。
归结起来，租房者花费实际支出为每月房租2919元，30年后租金总额为105万元，总存款约为175.6+105=280.6万元。（不考虑通货膨胀、利率变动等因素）
换言之，租房者在30年后的资产约为：280.6万元。（以银行的利率计算，如果选择了其他的理财方式，利息有可能更高）
看起来挺多哈？只是不造到时候买不买得起一套房……
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比较：房价大涨买房才划算
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费229.72万元的住房，而租房者则手握280.6万元现金。
30年后，总花费229.72万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。
4哪些人不适合买房？
a.刚刚踏入社会的年轻人。一般来说，刚刚工作的年轻人收入低、开支也低，如果不做啃老族，房是买不起的，啃老也容易把年迈的父母一辈子的积蓄花光。如果你不幸在北上深（为什么没有广州？嗯，因为广州房价比这仨低多了，建议毕业生优先考虑广州），父母一辈子的积蓄还不一定够首付呢。大蜗牛住在大深圳莲花山下，均价7万开外。所以刚毕业的小年轻们是不适合租房的，合租最好，有朋友一起交流不孤单，还省钱。
b.工作地点和生活范围不固定者。说白了就是经常出差，经常换地方，这种人也是不太适宜买房固定下来的。因为房屋是不动产，不会随着你说走就走。所以，这种人群不要冲动买房，可以先租房。当然，要是有钱，且看好房市，可以投资不自住。
c.储蓄不多的家庭。说白一点就是，家里没钱就别买房了。首付款+上缴契税+公共维修基金+保险费用+装修+购买家电家具=总房款的40%左右。以大深圳为例，买个400万的房，手里没个160万肯定是捉襟见肘的。所以收入不稳定，财力不雄厚的小伙伴，在没有经济实力买房的情况下，租房也挺好的，至少还可以租个比买的更大更便利的房子呢（比如像我）。
d.不急需买房且辨不清房价走势者。房价是涨是跌，众口不一。很难凭肉眼观察出房价走势，所以也可以不急于马上买房，不如“以静制动”，暂时租房，静观其变。当然，还是那句话：如果你很有钱，可以随便买买买。
（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）