高层住宅的楼间距标准?

我家现在住在一栋高为16层的建筑里面,规划局在我们没有同意的情况下要在我们斜前方90米左右的地方盖33层的高层建筑,我们这栋楼的一二单元的住户基本上要被影响采光,我想咨询一下,我们是否符合维权条件?应该怎样维权?有些担心我们对于开发商来说是弱势群体,无处说理,寻找一下专业人士的意见。

  先说楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。分两种:

  房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)

a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

  房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  推荐于2017-10-04
  先说楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。分两种:
  房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
  房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
  再说采光权。采光权是一种有条件、有范围的权利,它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺,城市房屋居住密集,现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象,不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同,南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。
  对此,我国《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”对于住宅采光的标准,建设部《国家标准城市居住区规划设计规范》GB50180—93(修改本)第5条规定,住宅日照应符合如下标准:大寒日不少于2小时,冬至日不少1小时,旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。
  根据上述资料您可以:
  1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全(规划、土地、开工许可)齐全的话可以向人大反映,要求补偿。不齐全的可能性很小,但假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。
  2、通过媒体提出自己的要求。
  3、315投诉。
  4、请律师咨询后向法院起诉。
第2个回答  2020-01-19
按建设部制定的标准,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。
按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)
a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。
楼间距是住房保证日照的一个考察参数,即以保证日照时间在每天1个小时以上为前提,另外关于楼间距的数字规定与楼的朝向有关,南北朝向其楼间距与阳面楼高的比例为1.5,南北偏东为1.3,东西朝向为1。
通常来说,住宅层高平均都有3米,17层即51米,楼高:楼间距=51:39=1.30。详细还得你自己看看。
第3个回答  2009-07-13
可以向当地规划部门查询一下当地的遮光系数,譬如在广州,1.0就可以啦。在我国越往北(纬度越高),这个系数越大,查一下当地的规划规范,或者了解一下当地的维度,用地理知识可以算出来。
但这个“遮光”只是指阳光的直射,而直射阳光不等于采光,以"影响采光"这个理由很难有个标准的说法。应该查一下当地的规划规范在楼距方面的规定,如果不符合规范的,如果告开发商,他会拿出审批文件说是经批准的,建议你起诉规划局,要求撤销行政审批。本回答被网友采纳
第4个回答  2019-12-09
相似回答