我想请教一个问题:我朋友在郊区租了个破铁房子.当时没地方扩,一平方租到14块.创造了市区的天价.现在要搬,要我们赔变压器还要违约金,如果租房没有租赁合同,那违约的话如何处理?如果上法院的话他又没有合同会怎么判?