请问2009年在珠海以一次性付款方式交易二手房的流程？

Question

政策时时变，想在珠海买一套二手房，卖方还在按揭，准备以一次性付款方式购买。请问现在的流程是怎么样的？还需要出具评估报告吗？谢谢！

Answer 1

一次性无需评估,评估报告只是给银行贷款用的,不过要协商好过税的价格.
流程:
1,首先,卖家收到定金(数额可以协商,一般2万)后,去银行申请提前还款,银行一般要求提前15个工作日申请,再给还款申请人排日期,到还完款要1个月,拖的时间比较长,银行有熟人的可以快很多.
2,买卖双方交税,先去契税局交买家的,再去地税局交卖家的.交完税去交易中心过户.
3,主要是房款怎样给付的问题,如何保证资金的安全,和顺利过户.
一,可以找个律师来做,
二,做资金监管(一般银行都提供这项业务)
三,找个经纪人或者地产公司代办手续,佣金可少给.

Answer 2

不用出评估报告。如果卖方还在按揭，要先要求卖方把银行的钱还清，拿到抵押证之后才能过户哦。
流程：先交定金给卖方，然后到契税局和地税局打税，之后过户，同时你要打房款给卖方。