地下车位没有产权，能买吗？

Question

买了房子，还想有个车位，但是开发商说地下车位没有产权，每个车位要12万。没有产权的车位我该买吗？我感觉有产权还有保障，没产权的话，过了车位的使用期不就不是我的了吗？是不是相当于花12万元买了一段时间的使用权而已，本质上相当于租车位呢？

Answer 1

是的。其实还不如直接租车位呢。就算你买了使用权（通常和房子产权时间一致）将来车位还得要收物业费的，大概是租车位费用的一半，很不划算的。别买了。我买了2、3年了，现在买了车位使用权的大多业主都不交车位物业费，物管早就和物价局串通好了，太tm黑了。

Answer 2

现在大家生活条件好了，基本上家家户户都买得起车，代步问题解决了新的烦恼又出现了，那就是有车没地方停。家里面有车如果不买车位，可能小区都进不了，即便进去了，绕小区几圈也找不到停车的地方。小区住户，购买车位是必不可少的。
小区都有卖车位，但是有的车位却根本没有产权证，即便买下了，车位也不是你的。这其中地面用白线画的编号车位，是没有产权证的，他属于全体小区业主共有，这个地方开发商无权处置，如果收钱就是违法行为，业主可以起诉。
人防工程改建地下停车场，这种也是无产权的，战时归国家所有，平时是谁经营谁收益，业主最好不要购买。一旦发生纠纷，也是讨不了好的，不过这种车位在生活中很普遍，业主可以选择租赁减少自身损失。
说到租赁车位，很多开发商会混淆租赁和购买的概念。租赁一般是二十年左右，购买则是永久使用权，签署购买合同的时候一定要看清你的使用权是多久，看看开发商有没有篡改使用年限。
租赁车位还存在一个纠纷，那就是在房屋买卖过程中，买家很难知道这个车位还有多长的使用年限，如果使用年限不长，买家很容易吃亏。再买二手房的时候，如果有车位，一定要问清楚这个车位是租的还是买的，如果是租的租期还剩多久。
有产权车位必定有产权证，如果该车位在购买时开发商没给产权证只给了证明，买家就要小心了。

Answer 3

没有产权的车位买了等于白买。的确是相当于租。您这不是很清楚么。问问周围地下车位的租赁价格，看12万应该是租多少年的，问问他们12万能用多少年。您核算一下，合适的话就签个长期租赁合同，一定要正规。还要约定好如果出了问题怎么赔偿。

Answer 4

没有产权的话 就相当于12万买了一个使用权了,开发商或物业随时都可以回收!万一以后拆迁呢?

Answer 5

因为没有停车的地方。
很多城市在一段很长的时间内规划的车位都是没有产权的，据我所知。有产权的车位不多。那么开发商按照规划修建了车位，按道理说没有产权的车位只能是使用权转让，没有办法办证。
人防车位，产权归政府人防办，收益权归开发商。人防车位的性质，决定了其只能租而不能售，所谓的买只是长租。只要是从开发商手中租，也没什么问题，由于只是租，发票等手续就很重要。弄清楚从谁的手上租，很重要。详情

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