赠与需要办理公证，缴纳公证费等，不省钱还有后患；
因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（父母兄妹等）签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
~但你以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，你父亲是卖方，你是买方，费用如下：
要根据房屋是否满五年、是否唯一住房、你是否首次购房、评估价格、面积等对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； ...
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～ 建议：最合适的是（二）程序~
追问按照买卖程序，那房价总额怎么界定？具体流程大概是什么样子啊，要准备什么材料和手续？