商转公还款反而多了

Question

如题所述

Answer 1

当个人商业性住房贷款转向公积金贷款后，部分用户发现还款额反而增加，这可能是由于贷款转换后，如果客户提前偿还了商业贷款与公积金贷款之间的差额，导致还款期限缩短，从而导致月供增加。

若对此感到困惑，直接联系受托银行的客服寻求专业解答是个明智的选择。值得注意的是，商业贷款转公积金贷款后，利率结构发生变化。公积金贷款的利率通常较低，例如五年以上公积金贷款的年利率为3.25%（对于二套房，利率为基准利率的1.1倍），而商业贷款的利率基于LPR报价，目前至少为4.65%。因此，从利率角度看，商转公后的贷款利率实际上是下降的，理论上不会因为利率上升而增加还款额。

总结来说，商转公后还款增多可能是还款策略调整或利率政策不同导致的，具体原因还需结合个人贷款情况来分析。如有疑问，务必咨询银行以获取准确信息。