层高和净高的区别

Question

如题所述

Answer 1

1. 定义差异：层高指的是相邻两层楼面或楼面与地面的垂直距离，即一层房屋的高度。净高则是指从楼板表面到吊顶或结构下表面的垂直距离，它是购房者实际可用的空间高度。
2. 计算方式差异：层高的计算公式为室内净高加上楼板厚度。对于顶层的斜坡屋面，层高是楼板面到屋顶较低点的垂直距离。净高则是层高减去楼板厚度。
3. 标准规范差异：根据《住宅设计规范》，普通住宅的层高通常设定为2.8米，而净高不应低于2.4米。局部净高不应低于2.1米，且该部分面积不应大于室内使用面积的1/3。
测量层高和净高时的注意事项：
1. 在室内测量到的高度是净高。根据《高层建筑混凝土结构设计规范》，楼层现浇板厚度一般不应小于0.08米，顶层板厚度不应小于0.12米。购房测量时应减去楼板厚度以得到实际净高。
2. 购房合同中通常约定的是层高，但在交房验收时测量的是净高。忽视楼板厚度可能导致后期纠纷。建议在合同中明确开发商的违约责任、赔偿方式及金额，并详细标注层高、净高、墙体厚度和门窗尺寸等。