物业收垃圾清运费合理吗

Question

如题所述

Answer 1

物业收垃圾清运费的合理性取决于物业合同的约定内容。如果物业费已包含垃圾清运费，则收取是不合理的；如果合同中未包含，则收取是合理的。
物业合同中若已包含垃圾清运费，则业主不需再次缴纳；反之，若合同未涉及垃圾清运费，业主应当支付此费用。物业服务费用包干制下，费用构成包括服务成本、法定税费及物业管理企业利润。物业公司代收垃圾处理费时，不得向业主收取额外手续费。垃圾处理费与垃圾清理费不同，前者涉及垃圾运至消纳厂的费用，后者为小区至周转站的费用。中国大陆物业管理市场化后，垃圾处理费通常计入物业管理费中，但部分老小区或未计入成本的小区可能单独收取。
物业服务的费用构成：
1、基础物业费：用于覆盖物业管理公司的日常运营开支，如员工工资、办公耗材等；
2、公共维修基金：专项用于小区公共设施的维修、更新和改造；
3、清洁费：用于支付小区公共区域的清洁工作，包括垃圾清运、楼道清扫等；
4、安保费：用于保障小区的安全，包括门卫、巡逻、监控系统的维护等；
5、绿化费：用于小区绿化植被的种植、养护和美化工作；
6、设施使用费：针对小区内的健身房、游泳池等设施的使用和维护费用。
综上所述，物业收垃圾清运费的合理性取决于物业合同的约定内容，如果合同已包含垃圾清运费，则业主不需再次缴纳，反之则应支付此费用。物业公司代收垃圾处理费时，不得向业主收取额外手续费。垃圾处理费通常计入物业管理费中，但部分老小区或未计入成本的小区可能单独收取。
【法律依据】：
《物业服务收费管理办法》
第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用。