物业有权利控制电梯卡吗

Question

如题所述

Answer 1

物业没有权利控制电梯卡。
物业公司如果未经业主大会同意，擅自改造电梯安装刷卡机是违法行为。因为电梯属于特种设备，任何改造都必须经过安监局的申请批准。即使是为了提升小区管理的安全级别，节省电费，减少电梯消耗和维保时间，物业也必须取得业主大会的同意。此外，即便业主未交物业费，物业也无权以此为由限制业主使用电梯，这种做法侵犯了业主的合法权益。遇到此类情况，业主可以通过业委会与物业协调，或向相关部门投诉维权。
物业管理的职责范围：
1、维护公共设施：负责小区内电梯、照明、消防等公共设施的日常维护和管理；
2、保障安全秩序：确保小区的安全，包括门禁管理、监控系统维护、巡逻等；
3、环境卫生管理：负责小区的清洁工作，包括垃圾收集、绿化养护、公共区域清洁等；
4、服务居民需求：提供报修、投诉受理、信息通知等服务，满足居民的基本需求；
5、遵守法律法规：执行国家和地方的相关法律法规，维护业主合法权益；
6、财务管理：负责小区的财务收支管理，包括物业费的收取和使用情况公示。
7、组织活动：组织或协助业主举办文化、体育等各类活动，增进邻里关系。
综上所述，物业没有权利控制电梯卡，未经业主大会同意擅自改造电梯安装刷卡机是违法行为，任何改造都必须经过安监局的批准。即使为了提升小区管理安全级别，物业也必须取得业主大会的同意。此外，物业无权以业主未交物业费为由限制业主使用电梯，这侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调，或向相关部门投诉维权。
【法律依据】：
《中华人民共和国物业管理条例》
第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。