在购买二手房时，除了房屋的成交价，还需要考虑到一些税费成本。下面我们将详细介绍珠海二手房交易中的税费成本及计算方法。
契税
契税是二手房交易中最大的一笔税费，它是按照房屋的成交价来计算的。在珠海市，契税的税率为1%至3%，具体税率根据房屋的面积和成交价来确定。
计算公式：契税=成交价×契税税率
个人所得税
在二手房交易中，卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法是：卖方所得额=成交价-房屋原值-房屋买卖手续费用-房屋装修费用-房屋维修费用-房屋公共维修基金。如果卖方是个人，则个人所得税的税率为20%。
计算公式：个人所得税=卖方所得额×20%
增值税
如果卖方是房地产开发商，那么在二手房交易中需要缴纳增值税。增值税的计算方法是：增值税=（成交价-房屋原值）÷（1+增值税税率）×增值税税率，其中增值税税率为5%。
计算公式：增值税=（成交价-房屋原值）÷1.05×5%
印花税
印花税是指在二手房交易中，卖方需要缴纳的税费。印花税的税率为0.5%。
计算公式：印花税=成交价×0.5%