1.建设成本分析
建设一座4000平标准厂房，需要考虑的成本包括土地、建筑材料、劳动力、机器设备等。具体如下：
1.1土地成本
土地成本是建设厂房的首要成本，它与地理位置、土地面积、土地用途等因素有关。以一座位于城市郊区的4000平标准厂房为例，土地成本大约在500万元左右。
1.2建筑材料成本
建筑材料成本包括钢筋、水泥、砖块、玻璃等。以一座4000平标准厂房为例，建筑材料成本大约在200万元左右。
1.3劳动力成本
劳动力成本包括建筑工人、电工、水暖工等。以一座4000平标准厂房为例，劳动力成本大约在100万元左右。
1.4机器设备成本
机器设备成本包括机器设备的采购、安装、调试等费用。以一座4000平标准厂房为例，机器设备成本大约在1000万元左右。
综合以上四个方面的成本，建设一座4000平标准厂房的总成本大约在1800万元左右。
2.投资回报率分析
建设一座4000平标准厂房的投资回报率需要考虑到多个因素，包括市场需求、竞争情况、经营管理等。以下是具体步骤：
2.1市场需求分析
在建设一座4000平标准厂房之前，需要对市场需求进行充分的分析。这包括对产品市场需求、竞争情况、市场规模等方面进行评估。
2.2经营管理分析
经营管理分析主要包括对生产管理、营销管理、财务管理等方面进行评估。这些方面的评估将直接影响到企业的经营效益和投资回报率。
2.3投资回报率计算
在进行市场需求分析和经营管理分析之后，可以计算出建设一座4000平标准厂房的投资回报率。具体计算方法为：
投资回报率=(年净利润/投资总额)×100%
其中，年净利润等于年营业收入减去年营业成本和税收等费用。