一、底商可以申请天津房屋抵押贷款吗?
只要有房本申请天津房屋抵押贷款是没有问题的。天津房屋抵押贷款最长可贷30年，最多可贷出房屋的7成。
一.房屋抵押贷款办理基本材料：
1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证；
2、夫妻双方的收入证明；
3、抵押房产的房产证；
4、如有尾款需提供原来的银行贷款合同。
二.房屋抵押贷款办理流程：
1.洽谈业务，了解客户需求；
2.签订办理协议，准备资料；
3.房屋实地勘察评估，出具评估报告；
4.银行面签审批贷款；
5.办理抵押登记；
6.银行放款；
7.查收贷款，按月还款；
三.房屋抵押贷款办理注意事项：
1.借款人年满18的合法自然居民；
2.要求已取得产权证的大产权私产房，房屋面积40平米以上，房龄30年以里；
3.贷款金额：最高可贷房屋总值的7成，二次抵押贷款可办理现有房屋总值的7成；
4.贷款期限：贷款期限最长为30年，借款人的年龄贷款期限最多不能超过65年；
5.个人征信逾期严重，不理想等，均可成功办理！
二、底商可以申请天津房屋抵押贷款吗？
底商也是可津房屋抵押贷款要求房龄不能超过30年，最多可贷出房值的7成。
房屋抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及明）；
3.具有良好的信用记录和还款意愿；
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6.能提供银行认可
7.在工行开立个人结算账户；
8.银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款申请资料
1.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
2.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证近6个月内的平均金融
3.贷款用途证明或声明；
4.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地同时提供；
5.银行要求提供的其他文件或资料。
三、在天津，商铺公寓能办理抵押贷款吗？
在天津，商铺公寓能办理抵押贷款吗？
最近有不少粉丝咨询我：
公寓、商铺，在成都能办理抵押贷款吗？
其实呢，只要你有产权，公寓商铺一样能办理抵押贷款。只是，公寓商铺抵押和住宅抵押有一些差别。
就拿上个月我跟进的一个客户来说吧~
周先生从事服装批发生意，在成都有一套商铺，面积140平，价值300万左右。出于经营需要，周先生打算将这套商铺抵押出去，贷款200万。
银行给到商铺抵押的贷款额度，一般只有商铺估价的5成。也就是300万的商铺，可以通过抵押贷款150万。极少数银行对地段好的商铺，可以给到6成的额度。
根据周先生的情况，我给他匹配到了一家银行。最终做到估价的6成，也就是180万。年利率5.5%，5年先息后本，每年归本5%
从这个案例中我们可以发现，公寓、商铺等商业用地办理抵押贷款时，额度、利率都不如住宅房屋抵押有优势。
1、额度方面
40年产权的公寓、商铺，抵押贷款额度一般在抵押物估价的5成。
2、利率方面
商铺、公寓贷款利率，在住宅抵押贷款基础上会有一点上浮。
3、年限方面
公寓、商铺抵押贷款年限一般在5年内，有部分银行也能做到10年。
4、申请要求上
对于公寓、商铺抵押贷款，银行一般会要求借款人有真实经营。
总的来说，公寓和商铺不如住宅更受欢迎。主要是因为，公寓商铺变现难、税费高。
天津这边接受公寓、商铺抵押贷款的银行不是很多，但也有一些还不错的抵押方案。