一线城市楼市小阳春消退? 观望还是出手

Question

如题所述

Answer 1

3月春初，部分一线城市如北京的楼市出现回暖迹象，但4月的数据显示，这一热度有所减退。“小阳春”现象将如何发展？“五一”小长假期间，中证君对北京的一些楼盘和中介进行了走访，发现购房者的热情并不高涨。
分析人士指出，目前尚不能断言一线城市的“小阳春”已经消退，预计一线城市房地产销售增速的反弹可能会持续到年中，二线城市整体成交情况有望好转，而三四线城市则面临调整压力，城市间分化现象将进一步加剧。未来，房价上涨过快的城市可能面临调控加严的情况。
一线城市的“小阳春”是否能够持续？中证君在“五一”期间探访了南四环的一家商业楼盘售楼处，发现有四组客户正在看房。该楼盘去年开盘，计划本月清盘，目前还有几十套住宅未售出，与前两年开盘不久便售罄的情况相比，销售情况远不如前。为了促销，楼盘在五一期间提供了优惠。“5月底前交齐40%的首付，可以享受1%的折扣。”售楼处工作人员介绍。
在中介机构，一位二手房销售人员表示，“近期无论是成交还是咨询都很少，比不上三月份，更无法与2017年相比。”贝壳研究院的数据也显示，北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场在4月并未延续“小阳春”的热度，中介机构链家二手房实时交易量环比下降了20%-30%。
尽管如此，部分业内人士认为，目前做出一线城市“小阳春”消退的判断还为时尚早。张波表示，从58安居客线上的数据来看，一线城市的“小阳春”热度仍在持续。一线城市找房热度4月环比微跌0.5%，分城市来看，北京、上海的找房热度持续升温，广州呈现一定程度的下滑，深圳保持相对平稳。预计一线城市的热度将维持小幅震荡、微度上扬格局，一二手房整体成交量有望好于去年同期，房价则保持相对稳定。
整体而言，天风证券认为，一线城市本轮调控时间长、力度大，2019年以来，在房贷利率下降带动下，长期压抑的刚性需求加速释放，销售增速快速反弹。参考历史规律，结合对货币政策的判断，预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续1个季度左右至年中。
二线城市热度提升，三四线将现分化格局。张波表示，楼市热度的提升在二线城市表现明显，二线城市整体成交量占比不断提升将成为大趋势。三四线城市则面临分化格局。
展望后市，克而瑞地产研究也认为，二线城市总体成交有望保持平稳，成交表现将转好。其中值得关注的当属各都市圈内核心城市。此外，三四线城市回调压力大，各城市间分化也会持续加剧。
机构报告指出，一季度有23个城市步入“房价过热”区间，二季度调控收紧的可能性加大。近期监管层再度强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求。这可能意味着，二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。