越来越多的人后悔买公寓了,这是为什么呢?这是因为公寓存在着无法落户、户型结构不好、居住成本高和投资回报率低的缺点。
现如今很多人都被公寓小巧精致的装修所吸引,尤其是年轻人,对于公寓是十分喜爱的。但其实很多人在买了公寓之后都会后悔,因为公寓确实存在着很多的弊端。
弊端一:无法落户,不能享受学区资源。公寓一般都位于市中心,交通便利,周边配套设施齐全。但是,公寓属于商业性房地产,不能落户,更无法享受相应的城市资源。
以学校为例。中国目前的政策是削减准入。你家的位置将决定你的孩子可以上哪所学校。虽然公寓位置优越,但无法落户,这意味着孩子无法享受学区房的资源。即使他们离重点名校很近,也不能去那里上学。
弊端二:户型结构不好,居住体验相对较差。城市的大多数普通公寓都是高层建筑。一层楼可能有20或30户家庭,人口密度大。这种情况下房间的隐私和安全性将大大降低。此外,平时走廊里人来来往往,嘈杂混乱,噪声干扰比较严重。
弊端三:居住成本高。公寓属于商业房地产,产权只有40年。不仅使用寿命不及普通商品房,而且日常的水、电、暖等费用都是按商业标准收取的,单价也比普通商品房贵很多。此外,公寓一般没有煤气,做饭也不方便。虽然购买成本较低,但未来的生活费用会很高。
弊端四:投资回报率低。公寓的投资回报率很低,前期投资需要很长时间才能回本,这样产权就会减少。此外,此外酒店托管也突出两个问题,一是在装修时期,没有任何租金;二是投资后,业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说,因为受地段,客流量和淡旺季等因素的影响,不能保证每日住房被住满,入住率低,效益不好,业主自然没有回报,公寓二手房销售税更高。
所以综上所述,大多数买了公寓的人都会因为公寓的这些弊端而后悔。