建筑密度范围多少合适

Question

如题所述

Answer 1

依据国家常规建设委员会颁布的《城市规划定额目标暂行规则》，新建寓居区的寓居修建密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。
在一般的情况下，均匀修建层数越高，修建密度越低。建筑密度范围取决于包含院子的安排，绿洲所占的比率，防震、防火、地势条件等对住所修建安顿的要求，以及修建层数、层高、房产距离和摆放办法等各项要素。
标准上一层至三层为低层住所，四层至六层为多层住所，七层至九层为中高层住所，十层及十层以上为高层住所。国家标准是没有小高层的称号，那是开发商提出来的。
多层、小高层、高层修建密度要依据修建气候区来差异，最好是去看当地的城市规划处理技能规则。小高层从建规和高规标准，应该卡在7层打11层之间，详细需要看实践是几层。
建筑密度的算法
建筑密度的计算主要根据住宅建筑净来密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）的公式来进行的。
目前住宅面积净密度主要决定社区土地使用强度的指标，规定正向指标的最大允许值是制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度。增加用低环境容量的行为。居住建筑密度指标主要跟院落组织绿化比率，气候防火防震地形条件。等对于住宅建筑布局的要求。就比如一块地为100000平方米建筑，底层面积30000㎡，那么这块儿用低的建筑面积就是30000/100000=30%。正常情况下四层楼区可按照26%左右，六层楼区则不能高于20%。