笋盘房源是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

笋盘，房地产市场不景气的情况下产生的新名词，是指低于市场价，性价比高的房子，在租赁中笋盘的意思就是出租花小钱就能得到更大利益的好楼盘。这个词一般在二手房交易中用得比较多，特指业主自愿降价出售的房源。

“笋盘”这个词的起源有好几种说法，最形象的一种是指这个房子的价格像竹笋一样，很长一段时间都埋在土里，但是一旦出土，就会在短期内疯狂生长。因为竹子在没有破土而出的时间里，已经将自己的根扎得很深很深了。

这个比喻很形象，导致很多人对笋盘产生了一种误解，认为价格长期低于周边价格的房子就是笋盘，就好像竹笋长期埋在土里一样。

实际上，很多人买了之后才会发现，自己买的不是一根“竹笋”，而是一颗“土豆”，埋在土里是宿命。

笋盘都价格低，但价格低不一定是笋盘，只有出现不合常理的低价，才有很大可能是笋盘。重点不是低价，而是不合常理。

所以，我们必须结合城市特点、楼盘属性、当地市场偏好等诸多因素，来判断某一区域房子符合常理的价格和前景，从而找出笋盘。

笋盘肯定是真实存在的，主要有三大原因：

首先，是市场信息永远是不对称的，有些卖房人对市场行情并不敏感，那么他定的价格就会偏离市场价值，有定得过高的，自然也会有定得过低的。

第二，是卖家需要让出价格来换取时间，比如卖房治病、卖房还债、卖房买另外一套房等等。

第三，是法院拍卖、投资客抛售等小概率事件。法院的司法拍卖房起价不高，一旦竞争者少，价格也就低了；投资客可能持有很多年了，房价早就翻了几番，那么对他来说，把价格降低点，早点脱手，再去进行下一轮投资，会更划算。