商铺使用年限是40年。1、《中国城镇国有土地使用权出让条例第十二条》规定：商铺土地使用权出让高年限为下列用途：居住用地70年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他商铺五十年。
2、40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的土地性质是兼容住宅与商业的，但商铺产权均为70年，因此可以放心，大胆购买。
3、这类住宅下的商铺，按一般商品住宅的产权计算。与此同时，这块地的使用年限原来是70年，无论上面盖什么建筑，理论上商铺的产权都能拿到70年的产权证。商店是一种专门用于商业活动的房地产，是经营者向消费者提供商品交易、服务和感受体验的场所。从广义上讲，它的概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐、餐饮、旅游地产、休闲娱乐、展览展示、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性、有建筑物实物存在的经营场所。
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