第1个回答 2009-05-15
建筑面积减去套内使用面积所余下的面积，就是我们通常所说的公摊。对于公摊比例，国家没有明确的规定必须是多少才合理，但一般来说，多层房屋公摊为5-12%，高层电梯公摊为15-22%是合理的区间，有些商业场所公摊可能高达50%以上也是合理的。
楼主你办公室公摊率达到了32%，是有些高。但这也要结合你所在的整幢建筑物来考虑。现在很多甲级超甲的写字楼因为公共面积的增大，比如走廊、电梯井、消防梯、大堂等，会导致公用部分面增加，公摊面积也就增加了。
对于你这样的怀疑，建议你在同城市里多找几个相当档次的写字楼进行比较一下，如果明显的超出了，那就是不合理，如果大家都差不多，那也没办法了。
第2个回答 2009-05-15
使用面积是按墙的 中线计算的，你算的是地毯面积，所以比使用面积少了些，房产证上应该有使用面积的。
写字楼的使用率是比较低的，一般在55%-80%都算正常。一般都会给你摊到60-70%
如果使用率很高那一般是开发商有些面积没给你摊，算你幸运了。我做过写字楼，大概了解使用率的情况。你i目前是67.0%可以了。本回答被提问者采纳
第3个回答 2009-05-15
建筑面积和使用面积就没有合不合理一说。这个主要是看设计者定的。好的设计者都会尽量的增加使用面积所占的比例的，这个主要体现在不同的方案设计上。现在房地产商在测量的时候都会夸大使用面积的，多说个一平米是看不出来的。合不合理还要看是不是高层了，因为高层需要的桩会粗一些，具体还要看施工单位是不是用实心普通砖代替空心砖了，他们经常这么干，因为省钱，但是会增加建筑物的承重。
第4个回答 2009-05-15
使用面积是内空的净面积，建筑面积是墙的中线开始算的，还要加上公摊的面积，房子都是这样的，公用面积要是不算那房价可就高啦