签订认购书(交定金)后,交全款,但未签订购房合同，能否退房

Question

如题所述

Answer 1

　　通常不可以的，签订认购书，退房也是违约的，需要承担违约责任。
　　购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。
　　商品房退房的流程是这样的：
　　第一步,买房人发出退房通知。
　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
　　第二步,15天内办好各种手续。
　　买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
　　第三步,开发商退还房款。
　　开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

Answer 2

您好，首先您签订认购书、交定金、付全款一系列的行为，即使没有签订书面的购房合同，买卖合同也已经合同成立。但如果开发商的预售许可证过期或者没有预售许可证，可以主张合同无效，要求返还房款、定金，并赔偿损失，但开发商在诉讼一审开庭前取得预售许可的，合同还是有效。 周围有污水处理厂的规划，影响到房屋使用性能或居住质量的，属于商品瑕疵，开发商有义务告知，未履行告知义务的，属于欺诈，可以申请撤销合同。价格上，开发商在宣传的虚假承诺，如果有确凿证据可以证明价格欺诈存在，同样可以主张撤销合同。本回答被提问者采纳