买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本？

Question

我在2012年初买的商品房，面积大概126平米，总价52万。首付16万，贷款36万。20年分期。已经按揭了3年。是农行的。房产证土地证已经办了，抵押在农行。费用大概花了2万多。一直没有住，在外地工作，想要卖掉。要怎么核算我的支出成本，卖多少钱才不会亏？
别人出价62万往下走

Answer 1

如果你想算你的详细成本的话就这么算 房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱追问

就是不知道银行贷款利息是怎么算的。贷款36万。20年分期。已经按揭了3年。是农行的。前面3年交的房贷，每个月差不多3000,3年差不多10万元。是全部利息呢，还是一半利息一半本金呢，不懂呀

追答

基本上前三年还的月供7成都是利息

追问

那不是交的10万差不多都是利息呀，10万白给银行了？？？

追答

没有那么多 你每月还款就算3000元3年就36个月3000*36=108000元 打7折就是75600元 你总共可能就还了75000左右的利息 这个不准确只是约算 不过一般相差在2500左右

追问

请问如果卖掉的话，房产过户，还有没有什么过户费所得税之类的费用呢？房子已经3年了。

追答

有过过户费 我们这边一般都是由买方出

Answer 2

房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱

按揭的利息计算方法：

1、等额本息法：

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

2、等额本金法：

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

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Answer 3

按揭的房子进行买卖收到钱的时间是根据对方的付款方式，如果对方是一次性付款的话，那么你把贷款结清后

Answer 4

条回答年的没有万的利息,卖房必须将贷款可以做做其他投资,目前地产成本太高了xin