单位在辽宁省住房公积金管理中心交的公积金，商业贷款可不可以转成公积金贷款？

Question

1.单位在辽宁省住房公积金管理中心交的公积金，商业贷款可不可以转成公积金贷款？
2.我和男友最近打算买套房子，男友是部队的，没有在沈阳本地，我的户口是沈阳本地的，但是买房的首付是男友出的，由于我的公积金没有交满一年，所以现在也不能用公积金贷款，只能用商业贷款，但是现在好象商贷能转成公积金贷款，所以我想问一下如果房证上写的是男友的名字，将来我们结婚后可不可以用我的公积金将商贷转成公积金？
3.我们婚前可不可以以共同名义贷款买房？

Answer 1

单位在辽宁省住房公积金管理中心交的公积金，商业贷款可以转成公积金贷款。属于典型的商业贷款转公积金贷款。
　　首先，要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审，然后准备以下贷款所需资料：
（一）个人住房公积金贷款必备资料：
1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；
2、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工签署《单身声明》）（原件、复印件）；
3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证（警官证、士兵证）；配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）；
4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细；也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入；
6、作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证（原件、复印件）。（通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外）
7、使用他人产证抵押的，应出具《同意抵押声明公证书》（原件）；
其他必备资料：
（1）《商品房预售合同》（原件、复印件）；
（2）契税完税证（原件、复印件）；
（3）购房交付全款发票或首付款凭证（原件、复印件）；
（4）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）；
（5）商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（原件）；
（6）商业银行贷款余额单（原件）。

Answer 2

1,可以
2，结过婚之后可以用你的商业贷款转成住房公积金贷款
3，不可以
如果想把商业贷款转成公积金贷款，因为借款人是你，房产地在辽宁，一般情况下只要等你缴存住房公积金一年之后才可以申请转住房公积金贷款，不过在全国大部分地区都调整规定为缴存半年、有的地区还是三个月，你最好去你所属地区的住房公积金管理部门咨询一下，再告诉你一点：转按揭贷款--商业贷款转成住房公积金，转的时间越提前越划算。因为现在商业贷款或住房公积金贷款，一般用的都是等额本息还款法，就是你每个月还款是等额的就是这种还款法了。等额本息还款法月还款额=本金+利息，其中在第一个月还款最高，第一个月本金最少，以后利息逐月减少，本金逐月增加。
所以尽快转吧，早转早省钱哟！

参考资料：《住房公积金管理条例》

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Answer 3

1.这种情况是不能转成公积金贷款的,因为商业贷款是沈阳市住房公积金的新政策,所以省公积金不能享受.
2.辽宁省住房公积金是交满一年后,可以贷款.沈阳市公积金是个人交满半年,就可以申请贷款.如果你交满以后可以申请商贷转公积金贷款.但我个人认为,转公积金贷款你也不一定会省多少钱,因为相关的贷款费用是需要交两份的,请你根据自己的情况考虑.
3.婚前可以共同买房子,但对于贷款来说,不能共同贷款.只能按一个人的收入情况,进行贷款.

Answer 4

商业贷款转不了公积金的

什么时间商代也赚不了公积金贷款，现在商贷一般都是7折利率了，跟公积金贷款利率没差多少

婚前是不能以共同的名义买房子的

Answer 5

1.不可以
2.可以
3.可以