二手房买卖契税怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

每一年,都有许多的毕业生步入社会,他们感触敢拼,可是假如想要购套全新的房子,却是心中有梦而能力缺乏,可是二手房不比新房差多少,可是价钱却会许多,因而近年来,采购二手房就成了许多年轻人的首选,那么二手房交易契税应当怎样算呢?你是不是算对了呢?接下来大家一起来看看吧。
二手房买卖契税怎么算?
首先来帮我们了解一下什么是二手房。所谓说二手房即是现在已经在房地产交易备过案、完成了初始挂号和总挂号的、进行再次上市交易的房子。也即是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级商场对其的俗称。二手房的品种既包含商品房、也包含答应上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
已然二手房转卖过程中需求处理一系列的手续,因而在二手房交易中,税务有些向交易双方征收的各类税费,包含:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建造税、契税、费附加等,那么终究该怎么核算呢?
在现在的新政策下,二手房交易契税关于买方和卖方的税率都是不一样的,卖方方面假如采购房子现在不满两年(不管是不是住宅)均要交纳6.6%的税费,而满两年不满五年(不管是不是住宅)需交纳1%税费,满五年住宅,满五年不住宅交纳1%税费。买方方面假如采购90平以下的房产需求交纳1%的税费,采购90平以上房产的若为(住宅)需求交纳1.5%的税费,假如采购90平以上房产的(不住宅)则需求交纳2%的税费。
在交纳二手房交易的营业税税是,假如房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价5.8%交纳费用,这有些费用通常来说是需求卖方承当的,此外土地税以及所得税等,通常均为房子产权获得满五年的就会免征,假如未超越五年的按房价的1%预交纳税费,依照超率累进税率核算,多退少补,也是应当由卖方来承当的。
在二手房交易过程中,除了这些税费外,还需求交纳房子交易手续费,交纳要求是交易双方各自交纳房子建筑面积*6元/平方米,此外还有房子权挂号费:80元以及房子评价费等,通常会按评价额0.5%交纳有关费用。
在二手房的交易过程中买方和卖方都需求承当的不一样的税费,可是在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以买家们,一定要擦亮眼,好好算算你们的二手房交易契税哦。